Instandhaltung und Wartung

Was bei technischen Anlagen unter Instandhaltung und Wartung verstanden wird

Zur Instandhaltung und Wartung gehoeren wiederkehrende Massnahmen an bestehenden Anlagen waehrend des laufenden Gebaeudebetriebs. Dazu zaehlen je nach System unter anderem Reinigen, Schmieren, Nachstellen, der Ersatz definierter Verschleissteile sowie das Wiederherstellen vorgesehener Betriebsparameter. Grundlage sind in der Regel Herstellerangaben, Betriebsbedingungen, Wartungsintervalle und objektspezifische Anforderungen.

Typische Einsatzbereiche im Gebaeudebetrieb

Die Leistung wird bei Anlagen eingesetzt, die fuer den taeglichen Betrieb eines Gebaeudes dauerhaft verfuegbar sein muessen. Dazu gehoeren haeufig Heizungs- und Lüftungsanlagen, Kälteerzeugung, Pumpen, Sanitärtechnik, elektrische Verteilungen, Notbeleuchtung oder automatische Tuersysteme. Auch saisonale Umstellungen, etwa vor der Heiz- oder Kuehlsaison, fallen oft in diesen Bereich.

Planung, Intervalle und Leistungsumfang

Instandhaltung und Wartung erfolgt meist nach festen Intervallen, kann aber auch an Laufzeiten, Nutzung oder Anlagenzustand gekoppelt sein. Der Leistungsumfang reicht von einfachen Routinearbeiten bis zu koordinierten Wartungsgaengen an mehreren Gewerken innerhalb eines Objekts. Zur fachlichen Ausfuehrung gehoeren in vielen Faellen auch die Protokollierung der Arbeiten, der festgestellten Abweichungen und der naechsten Faelligkeiten.

Abgrenzung zu Inspektion und Instandsetzung

Innerhalb der Hauswartung ist diese Leistung dem Bereich Technische Anlagen zugeordnet und auf den laufenden Erhalt bestehender Systeme ausgerichtet. Von der Geschwisterleistung Inspektion und Instandsetzung unterscheidet sie sich dadurch, dass nicht die detaillierte Zustandsbeurteilung oder die Reparatur eines Schadens im Mittelpunkt steht, sondern die regelmaessige vorbeugende Pflege und Betriebsaufrechterhaltung. Wenn bei der Wartung Maengel sichtbar werden, schliesst sich haeufig eine separate Inspektion oder Instandsetzung an.