Immobilienentwicklung

Leistungsumfang von der Standortpruefung bis zur Projektstruktur

Zur Immobilienentwicklung gehoeren die Analyse von Grundstueck, Bestand und Marktumfeld, die Formulierung eines Nutzungskonzepts sowie die wirtschaftliche Beurteilung eines Vorhabens. Darauf aufbauend werden Rahmenbedingungen wie Baurecht, Erschliessung, Flaechenpotenziale, Etappierung und Projektorganisation geklaert. Je nach Projekt schliesst die Leistung auch die Koordination mit Planung, Eigentuemerschaft, Investoren, Behoerden und weiteren Beteiligten ein. Das Ziel ist eine belastbare Grundlage fuer Entscheidung, Planung und Umsetzung.

Typische Entwicklungssituationen bei Grundstuecken und Bestandsobjekten

Immobilienentwicklung wird bei unbebauten Grundstuecken, Ersatzneubauten, Arealtransformationen und Umnutzungen bestehender Gebaeude eingesetzt. Ebenso relevant ist sie bei Verdichtungsvorhaben, bei der Neupositionierung von Liegenschaften oder bei komplexen Eigentums- und Nutzungsstrukturen. In fruehen Phasen steht oft die Frage im Vordergrund, welche Nutzung an einem Standort rechtlich, technisch und wirtschaftlich tragfaehig ist. Bei bestehenden Objekten geht es haeufig um Sanierung, Erweiterung, Umnutzung oder eine neue Nutzungsverteilung.

Formen der Immobilienentwicklung

Die Leistung kann sich auf Einzelprojekte oder auf groessere Areale beziehen. Bei Arealentwicklungen stehen langfristige Nutzungsmischung, Etappierung und die Abstimmung mehrerer Teilprojekte im Vordergrund. Bei Bestandsentwicklungen geht es um die Weiterentwicklung vorhandener Bausubstanz, etwa durch Umbau, Nachverdichtung oder Repositionierung. Daneben gibt es eigentuemergetriebene und investorengetriebene Entwicklungen, die sich vor allem in Zielsetzung, Risikoverteilung und Entscheidungswegen unterscheiden.

Abgrenzung zu Verwaltung, Bewirtschaftung und Maklerleistungen

Innerhalb der Immobilienbranche ist Immobilienentwicklung auf die Konzeption und Vorbereitung von Veraenderungen an Immobilien ausgerichtet. Immobilienbewirtschaftung und Immobilienverwaltung betreffen demgegenueber den laufenden Betrieb, die Betreuung von Mietverhaeltnissen, die technische Organisation und administrative Aufgaben im Bestand. Immobilienmakler konzentrieren sich auf die Vermittlung von Kauf-, Verkaufs- oder Mietgeschaeften. Immobilienentwicklung setzt frueher an und befasst sich mit der Frage, was auf einem Standort oder mit einer Liegenschaft kuenftig realisiert werden soll.