Bauherrenaltlasten

Was bei Bauherrenaltlasten abgeklärt wird

Im Mittelpunkt stehen Grundstücke und Bauperimeter mit möglicher Vorbelastung. Untersucht werden frühere industrielle oder gewerbliche Nutzungen, Ablagerungen, künstliche Auffüllungen sowie Hinweise auf schadstoffrelevante Einträge in Boden, Untergrund oder Bausubstanz. Ziel ist die fachliche Beurteilung, ob bei Erdarbeiten, Rückbau oder Eingriffen in den Untergrund belastetes Material anfällt oder standortbezogene Auflagen zu erwarten sind.

Typische Anlässe in Bau- und Arealentwicklungsprojekten

Abklärungen zu Bauherrenaltlasten werden häufig vor Grundstückskäufen, Umnutzungen, Neubauten, Ersatzneubauten oder grösseren Tiefbauarbeiten veranlasst. Sie sind auch relevant, wenn Altbauten rückgebaut werden, grosse Aushubvolumen anfallen oder belastete Auffüllungen vermutet werden. In bestehenden Industrie- und Gewerbearealen betrifft dies oft die Abstimmung von Bauablauf, Materialtrennung, Zwischenlagerung und Entsorgungswegen.

Untersuchungen, Gutachten und planerische Inhalte

Die Leistung kann historische Recherchen, Aktenauswertungen, Begehungen, Probenahmekonzepte, Laboranalysen und die fachliche Bewertung der Befunde umfassen. Darauf aufbauend werden projektbezogene Berichte und Planungsgrundlagen erstellt, etwa zum Umgang mit belastetem Aushub, zu Schutzmassnahmen während der Bauphase oder zu erforderlichen Fachbegleitungen. Je nach Situation fliessen auch Fragen zu Kostenfolgen, Terminrisiken und behördlichen Anforderungen in die Beurteilung ein.

Abgrenzung zu Baugrundgutachten, Bodenkontaminationen und Sanierungskonzepten

Bauherrenaltlasten ist innerhalb der Analysen, Beratungen, Gutachten und Planungen auf die konkrete Bauherrensicht ausgerichtet. Im Unterschied zum Baugrundgutachten liegt der Schwerpunkt nicht auf Tragfähigkeit, Setzungen oder geotechnischen Kennwerten, sondern auf schadstoff- und altlastenbezogenen Auswirkungen auf das Bauprojekt. Gegenüber der allgemeinen Bearbeitung von Bodenkontaminationen steht hier die Umsetzung im Projekt im Vordergrund, und im Unterschied zu Sanierungskonzepten geht es nicht zwingend um die Ausarbeitung einer eigentlichen Sanierung.