Wann sollte die Schadstoffuntersuchung vor einem Rückbau erfolgen?

Möglichst früh in der Planung und vor Beginn der Rückbauarbeiten. Wenn die Ergebnisse vor der Ausschreibung vorliegen, können die beteiligten Unternehmen die bekannten Befunde bei ihrer Arbeitsvorbereitung und Offertstellung berücksichtigen.

Genügt ein alter Bericht aus einer früheren Renovation?

Das hängt von seinem Umfang ab. Ein früherer Bericht kann sich auf einzelne Räume oder Materialien beschränken. polluASPEKT prüft, ob die damalige Untersuchung zum aktuellen Rückbau passt und welche Ergänzungen notwendig sind.

Werden vor dem Rückbau nur Asbestmaterialien untersucht?

Der Untersuchungsumfang richtet sich nach Gebäude, Baugeschichte, früherer Nutzung und Eingriff. Neben Asbest können weitere Gebäudeschadstoffe relevant sein. Die notwendigen Abklärungen werden vorab im Untersuchungsumfang festgelegt.

Ist der Schadstoffbericht zugleich das Entsorgungskonzept?

Die Dokumente erfüllen unterschiedliche Aufgaben. Der Bericht hält untersuchte Materialien und Befunde fest. Ein Entsorgungskonzept behandelt darüber hinaus die anfallenden Abfälle und ihre Entsorgung. Welche Unterlagen Ihr Vorhaben benötigt, wird projektbezogen abgestimmt.

Kann der Bericht an das Rückbauunternehmen weitergegeben werden?

Ja, er dient als gemeinsame Grundlage für die Projektbeteiligten. Das Rückbauunternehmen sollte die relevanten Befunde vor Arbeitsbeginn kennen. Werden später zusätzliche Bauteile geöffnet oder neue Verdachtsmaterialien entdeckt, kann eine Ergänzung der Untersuchung nötig werden.

Rückbau geplant? Gebäudeschadstoffe vor dem ersten Eingriff klären

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Best Practice

Bevor ein Gebäude zurückgebaut wird, braucht es Klarheit über die betroffenen Materialien. polluASPEKT stimmt die Untersuchung auf den Rückbauumfang ab, erfasst verdächtige Bauteile und dokumentiert Befunde nachvollziehbar. So erhalten Bauherrschaft, Planung und Rückbauunternehmen eine belastbare Grundlage für die nächsten Schritte.

Bild: Gebäudeuntersuchung vor dem Rückbau: Ein Diagnostiker von polluASPEKT dokumentiert eine Probestelle an einem älteren Wohnhaus. @polluASPEKT

Vor dem Rückbau wissen, welche Materialien betroffen sind

Ein Abbruch betrifft häufig mehr Bauteile als eine einzelne Renovation. Innenausbau, Haustechnik und Gebäudehülle können gleichzeitig zum Untersuchungsumfang gehören. Bei Bau- oder Umbauphasen vor 1990 ist Asbest ein wesentliches Thema. Je nach Gebäude und früherer Nutzung können weitere Schadstoffe zu berücksichtigen sein.

Den Untersuchungsumfang am Rückbau ausrichten

polluASPEKT prüft Pläne, vorhandene Berichte, Baugeschichte und den vorgesehenen Rückbauumfang. Relevante Bereiche können beispielsweise sein:

• Plattenkleber, Putze und ältere Bodenaufbauten
• Brandschutzplatten, technische Isolationen und weitere verdächtige Einbauten
• Dach- und Fassadenmaterialien sowie Fensterkitte

Welche zusätzlichen Schadstoffabklärungen erforderlich sind, wird projektbezogen festgelegt. Eine auf einzelne Asbestmaterialien begrenzte Prüfung deckt nicht automatisch sämtliche Anforderungen des Rückbaus ab.

Von der Aufnahme zum nachvollziehbaren Befund

Vor Ort erfassen wir die vereinbarten Bauteile und entnehmen bei Bedarf fachgerecht Materialproben. Asbestproben werden durch unseren Laborpartner Aatest AG in Lenzburg analysiert. Mit ROSI verbinden wir Gebäude, Raum, Bauteil, Foto, Probe und Laborresultat eindeutig. Nicht zugängliche Bereiche und notwendige Ergänzungen werden im Bericht benannt.

So bereiten wir die Untersuchung vor

1. Vorhaben melden: Rückbauumfang, Baujahr und vorhandene Unterlagen übermitteln.
2. Offerte erhalten: nach vollständigen Grundangaben innert 24 Stunden an Werktagen, Montag bis Freitag, ausgenommen Feiertage.
3. Gebäude untersuchen: relevante Bereiche erfassen und gezielt beproben.
4. Laborresultate zuordnen: Asbestbefunde den untersuchten Materialien zuweisen.
5. Bericht übergeben: Befunde und Empfehlungen für die weitere Projektplanung bereitstellen.

Eine Grundlage für Ausschreibung und Entsorgungsplanung

Die dokumentierten Befunde unterstützen die Abstimmung mit Planung, Sanierungs- und Rückbauunternehmen. Erforderliche Massnahmen und die Trennung von Materialien können vor Arbeitsbeginn berücksichtigt werden. Der Schadstoffbericht liefert Grundlagen für eine allfällige Entsorgungsplanung; Umfang und erforderliche Unterlagen sind mit den Projektbeteiligten und der zuständigen Stelle abzustimmen.

Jetzt Rückbauvorhaben einreichen

polluASPEKT begleitet Vorhaben in Aargau und im Schweizer Mittelland im Umkreis von rund 50 Kilometern ab Asp AG. Laden Sie Pläne und vorhandene Angaben online hoch und beschreiben Sie, welche Gebäudeteile zurückgebaut werden sollen.

Fragen und Antworten

Wann sollte die Schadstoffuntersuchung vor einem Rückbau erfolgen?
Möglichst früh in der Planung und vor Beginn der Rückbauarbeiten. Wenn die Ergebnisse vor
der Ausschreibung vorliegen, können die beteiligten Unternehmen die bekannten Befunde bei
ihrer Arbeitsvorbereitung und Offertstellung berücksichtigen.
Genügt ein alter Bericht aus einer früheren Renovation?
Das hängt von seinem Umfang ab. Ein früherer Bericht kann sich auf einzelne Räume oder
Materialien beschränken. polluASPEKT prüft, ob die damalige Untersuchung zum aktuellen
Rückbau passt und welche Ergänzungen notwendig sind.
Werden vor dem Rückbau nur Asbestmaterialien untersucht?
Der Untersuchungsumfang richtet sich nach Gebäude, Baugeschichte, früherer Nutzung und
Eingriff. Neben Asbest können weitere Gebäudeschadstoffe relevant sein. Die notwendigen
Abklärungen werden vorab im Untersuchungsumfang festgelegt.
Ist der Schadstoffbericht zugleich das Entsorgungskonzept?
Die Dokumente erfüllen unterschiedliche Aufgaben. Der Bericht hält untersuchte Materialien
und Befunde fest. Ein Entsorgungskonzept behandelt darüber hinaus die anfallenden Abfälle
und ihre Entsorgung. Welche Unterlagen Ihr Vorhaben benötigt, wird projektbezogen
abgestimmt.
Kann der Bericht an das Rückbauunternehmen weitergegeben werden?
Ja, er dient als gemeinsame Grundlage für die Projektbeteiligten. Das Rückbauunternehmen
sollte die relevanten Befunde vor Arbeitsbeginn kennen. Werden später zusätzliche Bauteile
geöffnet oder neue Verdachtsmaterialien entdeckt, kann eine Ergänzung der Untersuchung
nötig werden.