Nichtwohnimmobilien

Was bei Nichtwohnimmobilien im Bauzustand gereinigt wird

Zur Baureinigung in Nichtwohnimmobilien gehören Innenräume, Erschliessungszonen und je nach Auftrag auch Neben- und Aussenbereiche. Typisch sind das Entfernen von Bauschutt, Staub, Folien, Kleberesten, Mörtelspritzern, Farbspuren und Verpackungsmaterial. Gereinigt werden unter anderem Bodenbeläge, Glasflächen, Türen, Zargen, Sanitärbereiche, Treppenhäuser, Lifte, Technikräume und fest eingebaute Elemente. Entscheidend ist, dass Oberflächen materialgerecht behandelt werden, damit keine Rückstände oder vermeidbaren Schäden zurückbleiben.

Typische Objektarten innerhalb der Kategorie

Nichtwohnimmobilien umfassen sehr unterschiedliche Bauwerke. Dazu zählen Arztpraxen, Kliniken, Pflegeheime und Spitäler, Schulen und Universitäten, Grossbauten, Industriebauten und Logistikbauten, Lagerflächen, Parkhäuser sowie Reinräume. Je nach Objekt verschieben sich die Anforderungen: In Bildungs- und Gesundheitsbauten sind viele Einbauten und unterschiedliche Raumtypen zu berücksichtigen, in Industrie- und Logistikobjekten grossflächige Böden und technische Zonen, in Parkhäusern robuste Verkehrsflächen und in Reinräumen besonders kontrollierte Sauberkeit vor der Inbetriebnahme.

Reinigungsphasen von der Grobreinigung bis zur Übergabe

Die Leistung wird meist in mehreren Phasen erbracht. Während der Baugrobreinigung werden grobe Verschmutzungen, Bauschutt und Verpackungsreste entfernt, um Arbeitsbereiche frei zu halten. In der Baufeinreinigung folgen Feinstaubentfernung, Detailreinigung von Oberflächen, Glas, Sanitäranlagen und Einbauten. Vor der Übergabe oder Inbetriebnahme kann eine abschliessende Reinigung erforderlich sein, damit Räume optisch sauber und funktional nutzbar sind. Welche Phase relevant ist, hängt vom Baufortschritt und vom vorgesehenen Nutzungsbeginn ab.

Abgrenzung zu Wohnimmobilien und gewerblichen Einzelobjekten

Innerhalb der Baureinigung bezeichnet Nichtwohnimmobilien eine breite Objektkategorie für Gebäude ohne Wohnnutzung. Im Unterschied zu Wohnimmobilien geht es nicht um Wohnungen, Treppenhäuser von Wohnbauten oder wohnungsnahe Nebenflächen, sondern um funktional geprägte Nutzbauten mit oft grösseren Flächen, mehr Technik und spezifischen Raumprogrammen. Gegenüber gewerblichen und kommerziellen Immobilien ist die Kategorie weiter gefasst: Sie schliesst neben Büro-, Verkaufs- oder Dienstleistungsflächen auch institutionelle, infrastrukturelle und technische Bauten wie Schulen, Spitäler, Parkhäuser oder Logistikobjekte ein.